Créée en 2010, ABC VOS CHARGES est une agence immobilière familiale, locale et indépendante, spécialisée notamment dans la gestion locative.
Nous accompagnons les propriétaires et investisseurs à Lille et dans sa métropole, à Valenciennes et dans le Valenciennois, à Lens et dans le secteur Lens-Liévin, ainsi que sur la Côte d’Opale.
Notre philosophie est simple : assurer une gestion professionnelle et complète du patrimoine de nos clients tout en maintenant des honoraires particulièrement compétitifs.
Mais comparer des honoraires de gestion ne consiste pas uniquement à comparer un pourcentage.
Chez ABC VOS CHARGES, nous avons fait le choix d’intégrer dans nos honoraires de gestion courante un grand nombre de prestations qui peuvent, chez d’autres professionnels, faire l’objet d’une facturation complémentaire.
Notre contrat de gestion « Confort » est proposé au tarif de 6,6 % TTC des encaissements.
Notre objectif est de proposer un rapport prestations/prix particulièrement compétitif sans réduire l’accompagnement du propriétaire.
La différence se mesure également dans les prestations incluses : plutôt que de multiplier les vacations et frais annexes à chaque intervention, nous privilégions une gestion globale du bien.
Selon les conditions du mandat, notre gestion courante comprend notamment :
Certaines prestations complémentaires sont également intégrées sans honoraires supplémentaires, notamment la participation aux assemblées générales de copropriété dans le cadre d’un contrat de gestion en cours ou encore l’établissement de l’État des Risques et Pollutions (ERP) lors de la rédaction d’un bail.
Notre volonté est claire : ne pas transformer chaque démarche effectuée pour le compte du propriétaire en une nouvelle ligne de facturation.
La gestion d’un bien immobilier ne se limite pas à encaisser un loyer.
Elle nécessite des compétences juridiques, administratives, comptables et techniques, mais également une capacité à intervenir rapidement lorsqu’un problème apparaît.
ABC VOS CHARGES assure le lien entre le propriétaire et son locataire et accompagne le bailleur pendant toute la durée de la location.
Lorsqu’une intervention est nécessaire dans le logement, nous recherchons avec le propriétaire la solution adaptée, sollicitons si nécessaire des entreprises et suivons l’avancement du dossier.
En cas de sinistre, nous assurons également le suivi administratif du dossier dans le cadre de notre mission.
Le propriétaire conserve naturellement la maîtrise des décisions importantes concernant son patrimoine, tout en étant déchargé de la gestion quotidienne.
Un investissement locatif doit générer un revenu, mais celui-ci doit également être sécurisé.
ABC VOS CHARGES propose une assurance loyers impayés au tarif de 2,4 % des loyers et charges encaissés, comprenant notamment, dans les conditions et limites prévues au contrat :
Loyers impayés + détériorations immobilières + protection juridique.
La gestion administrative de cette assurance est assurée par ABC VOS CHARGES sans facturation supplémentaire dans le cadre du contrat de gestion.
En cas d’impayé, le propriétaire ne se retrouve donc pas seul face aux différentes démarches et procédures à engager.
Parce qu’un logement vacant entre deux locataires peut également avoir un impact important sur la rentabilité d’un investissement, nous proposons une seconde formule d’assurance.
Au tarif de 4,8 % des loyers et charges encaissés, elle associe :
Loyers impayés + détériorations immobilières + protection juridique + absence locataire, selon les conditions, plafonds et exclusions prévus au contrat d’assurance.
Cette solution permet d’aller au-delà de la seule protection contre les impayés et de mieux sécuriser les revenus du propriétaire face à certains risques liés à son investissement locatif.
ABC VOS CHARGES est une agence indépendante et familiale créée en 2010.
Cette indépendance nous permet de conserver notre propre organisation et notre propre politique tarifaire.
Notre modèle n’est pas fondé sur la multiplication des frais annexes mais sur une relation durable avec les propriétaires qui nous confient leur patrimoine.
Notre équipe intervient aussi bien pour un propriétaire possédant un seul appartement que pour un investisseur disposant de plusieurs biens.
Notre expérience de la gestion locative nous permet d’accompagner nos clients sur l’ensemble des sujets qui rythment la vie d’un investissement immobilier : location, relations avec les occupants, réglementation, travaux, sinistres, copropriété, assurances et impayés.
Notre organisation nous permet d’assurer la gestion de biens immobiliers sur plusieurs bassins locatifs des Hauts-de-France.
Notre agence est implantée au 48 avenue du Peuple Belge à Lille, au cœur du Vieux-Lille.
Nous accompagnons depuis de nombreuses années des propriétaires et investisseurs possédant des appartements ou maisons à Lille et dans les différentes communes de la métropole.
ABC VOS CHARGES assure également la gestion de biens à Valenciennes et dans les communes du Valenciennois.
Nous y accompagnons notamment des investisseurs souhaitant déléguer l’ensemble de la gestion quotidienne de leurs appartements ou maisons.
Nous intervenons également à Lens, Liévin et dans les communes environnantes pour la gestion d’investissements locatifs.
Notre connaissance du secteur et notre organisation permettent aux propriétaires, qu’ils résident ou non dans la région, de disposer d’un interlocuteur professionnel pour assurer le suivi de leur patrimoine.
ABC VOS CHARGES accompagne également les propriétaires et investisseurs sur la Côte d’Opale.
La gestion professionnelle prend ici tout son sens pour les propriétaires qui ne résident pas à proximité de leur bien et souhaitent déléguer les relations avec le locataire, les interventions techniques et les différentes démarches administratives.
Un taux de gestion attractif est important, mais il faut également regarder ce qu’il comprend.
Des honoraires apparemment proches peuvent finalement conduire à des coûts très différents lorsque viennent s’ajouter des frais pour le suivi des travaux, les démarches administratives, les sinistres, les assurances, les assemblées générales ou différentes vacations.
Chez ABC VOS CHARGES, nous privilégions au contraire des honoraires transparents et un maximum de prestations intégrées à notre gestion courante.
C’est cette combinaison entre prix, niveau de prestations, expérience et protection du propriétaire qui constitue notre conception de la gestion locative.
Vous possédez un appartement, une maison ou plusieurs investissements locatifs à Lille, dans la métropole lilloise, à Valenciennes, à Lens ou sur la Côte d’Opale ?
Contactez ABC VOS CHARGES afin de nous présenter votre bien.
Nous pourrons étudier votre situation, vous présenter notre mandat de gestion, nos honoraires ainsi que les différentes solutions permettant de sécuriser vos revenus locatifs.
ABC VOS CHARGES – Gestion locative à Lille, Valenciennes, Lens et sur la Côte d’Opale depuis 2010.
